Leistung
Dachsanierung
Bei einer Dachsanierung werden Eindeckung, Unterkonstruktion, Dämmung und Anschlüsse gemeinsam betrachtet, damit die Maßnahmen zusammenpassen und am Ende ein dichtes, trockenes und gut gedämmtes Dach steht.
Dachkosten berechnenKostenlos und unverbindlich. Ergebnis als Spanne, inklusive Förderung.
Was zu einer Dachsanierung gehört
Welche Arbeiten nötig sind, hängt vom Zustand Ihres Dachs ab. Typische Bestandteile sind:
- Bestandsaufnahme von Eindeckung, Lattung, Sparren, Dämmung und Anschlüssen
- Rückbau der alten Eindeckung samt fachgerechter Entsorgung
- Prüfung und bei Bedarf Instandsetzung der Unterkonstruktion (Sparren, Holzschutz)
- Unterdeckung bzw. Unterspannbahn, Konter- und Dachlattung
- Wärmedämmung samt luftdichter Ebene bzw. Dampfbremse
- Neue Eindeckung mit First, Grat, Ortgang und Traufe
- Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenster, Entwässerung (Rinnen, Fallrohre)
- Gerüst und Baustelleneinrichtung
Worauf es ankommt
Eine Sanierung ist dann gut, wenn die Schichten aufeinander abgestimmt sind. Eine neue Eindeckung auf einer geschädigten Unterkonstruktion oder eine Dämmung ohne saubere Luftdichtheit verschenkt Leistung und kann zu Feuchteschäden führen.
Je nach Umfang der Arbeiten können gesetzliche Anforderungen an den Wärmeschutz greifen. Das wird im Einzelfall geprüft. Für die Dämmung der Gebäudehülle kann unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Förderung in Betracht kommen; die Bedingungen sollten vor der Beauftragung geklärt werden.
Ältere Eindeckungen und Dachplatten können Schadstoffe enthalten. Eine Prüfung vor dem Rückbau gehört deshalb zur Planung.
Was die Kosten beeinflusst
Ohne Besichtigung lassen sich keine verlässlichen Zahlen nennen. Typische Einflussfaktoren sind:
- Dachfläche, Dachform und Neigung
- Zahl der Gauben, Dachfenster, Kamine und sonstigen Durchdringungen
- Zustand der Unterkonstruktion und notwendige Reparaturen
- Gewählte Eindeckung und Dämmverfahren
- Zugang zur Baustelle, Gerüst und Entsorgung
- Förderung und Ihr gewünschter Umfang
So gehen wir vor
Mit dem Dachrechner erhalten Sie zunächst eine Einschätzung als Spanne, inklusive Förderung. Danach prüft unser Projektmanager Ihre Angaben und erstellt mit einem Meisterbetrieb aus Ihrer Region das Leistungsangebot. Dach, Unterkonstruktion und Anschlüsse werden vor der Ausführung am Gebäude geprüft.
Dachsanierung nach Bundesland
Das Bauordnungsrecht ist Ländersache, ebenso Denkmalschutz und viele Förderprogramme. Wählen Sie Ihr Bundesland auf der Karte oder in der Liste: Sie finden, was dort für Ihr Dach anders sein kann, welche Förderung belegt ist und ob der Dachrechner für Ihre Adresse amtliche 3D-Gebäudedaten nutzt.
Vereinfachte Umrisse, keine Grenzdarstellung. Jedes Land ist anklickbar und per Tastatur erreichbar.
- Baden-WürttembergEindeckung samt Dämmung verfahrensfrei, Kenntnisgabe nach Gemeindesatzung möglich, L-Bank-Darlehen ergänzend.
- BayernDach samt Dämmung verfahrensfrei, Gauben mit Anzeige bei der Gemeinde, keine landeseigene Dachförderung belegt.
- BerlinBedachung samt Dämmung verfahrensfrei, Denkmalbehörde im Bezirk, IBB-Modernisierung mit Prüfbedarf für Selbstnutzer.
- BrandenburgBedachung samt Dämmung verfahrensfrei, Satzungsrecht der Gemeinden, ILB-Wohneigentumsförderung ohne Dachbezug.
- BremenDachfenster verfahrensfrei, Gauben über Freistellung, BAB-Darlehen mit Dachflächen-Dämmung.
- HamburgGauben bis ein Drittel der Gebäudeseite verfahrensfrei, IFB-Zuschuss mit Steildach und Dachflächenfenster.
- HessenDach, Gauben und Fenster genehmigungsfrei, aber mit Kenntnisgabe an die Gemeinde und Statik-Bescheinigung.
- Mecklenburg-VorpommernBedachung samt Dämmung verfahrensfrei, Ortsbildsatzungen möglich, LFI-Modernisierung teils im Antragsstopp.
- NiedersachsenEindeckung, Dämmung und Gauben im Anhang zur NBauO verfahrensfrei, NBank-Modernisierung über die Wohnraumförderstelle.
- Nordrhein-WestfalenDach samt Dämmung verfahrensfrei, Gauben nur mit Satzung und Statik-Bescheinigung, NRW.BANK-Darlehen.
- Rheinland-PfalzEindeckung genehmigungsfrei, aber nicht in Gestaltungsgebieten und in der Denkmalumgebung; ISB-Modernisierungsdarlehen.
- SaarlandDach nur bei gleicher Dachhöhe frei, Landesdenkmalamt als zentrale Stelle, SIKB-Kredite ohne Dachbezug.
- SachsenDach samt Dämmung verfahrensfrei, Dachausbau mit Prüfingenieur, SAB-Kredit für die Gebäudehülle.
- Sachsen-AnhaltBedachung samt Dämmung verfahrensfrei, Denkmal-Fiktion nach zwei Monaten, MODERN seit 01.10.2026 im Antragsstopp.
- Schleswig-HolsteinDachsanierung bis Gebäudeklasse 3 verfahrensfrei, keine Landesförderung für das Dach belegt, 3D-Daten noch nicht angebunden.
- ThüringenBedachung samt Dämmung verfahrensfrei (§ 63 ThürBO), Denkmalerlaubnis nötig, EigenheimPlus nennt Dach mit PV.
Häufige Fragen
zur Dachsanierung
Wann ist eine Dachsanierung sinnvoll statt einer Reparatur?
Wenn Schäden nicht nur einzelne Ziegel betreffen, sondern Undichtigkeiten, Feuchte in der Dämmung, durchhängende Lattung oder eine insgesamt am Ende ihrer Lebensdauer stehende Eindeckung, lohnt es sich, das Dach als Ganzes zu betrachten. Eine fachliche Begutachtung am Gebäude schafft hier Klarheit.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Das hängt von Dachgröße, Umfang und Witterung ab. Einen Zeitplan legt der ausführende Meisterbetrieb nach Prüfung Ihres Gebäudes im Leistungsangebot fest.
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
In der Regel nicht. Es entstehen Lärm und Staub, und das Dach muss witterungssicher abgedeckt sein, solange die Arbeiten laufen. Wie das im Einzelfall organisiert wird, besprechen Sie vorab mit dem Betrieb.
Kann ich Förderung nutzen?
Für Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle kann unter bestimmten Voraussetzungen eine staatliche Förderung möglich sein. Der Dachrechner berücksichtigt die Förderung in der Einschätzung; maßgeblich ist der Förderbescheid.
Alle Angaben sind allgemeine Orientierung. Kosten und Förderung für Ihr Gebäude berechnet der Dachrechner; verbindlich ist erst das Leistungsangebot nach Prüfung Ihrer Angaben.