Werkvertrag, Gewährleistung und Abnahme beim Dach

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Welcher Vertrag gilt für die Dachsanierung?

Wer einen Betrieb mit der Erneuerung oder Dämmung des Daches beauftragt, schließt in aller Regel einen Werkvertrag (§§ 631 ff. BGB). Der Betrieb schuldet das fertige, mangelfreie Werk, Sie schulden die Vergütung. Eine Form schreibt das Gesetz dafür nicht vor; schriftlich ist es dennoch ratsam.

Ein Verbraucherbauvertrag nach § 650i BGB liegt vor, wenn ein Unternehmer von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude verpflichtet wird. Er braucht die Textform. Ob eine Dachsanierung darunter fällt, ist Auslegungssache: Eine reine Neueindeckung oder Dämmung gilt nach überwiegender Meinung meist nicht als erheblicher Umbau, umfassende Dachaufbauten oder der Dachausbau können darunter fallen. Lassen Sie das im Zweifel rechtlich klären.

Gewährleistung: Verjährung der Mängelansprüche

Mängelansprüche aus Werken, deren Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache besteht, verjähren nach § 634a BGB grundsätzlich in 2 Jahren. Bei einem Bauwerk und bei Planungs- und Überwachungsleistungen dafür beträgt die Frist 5 Jahre ab Abnahme. Bei Arglist gilt die regelmäßige Verjährung, bei Bauwerken mindestens 5 Jahre.

Die Neueindeckung eines Dachs wird regelmäßig als Arbeit „bei Bauwerken“ behandelt, vor allem bei wesentlicher Erneuerung. Bei einzelnen Reparaturen kann das anders sein. Diese Einordnung haben wir nicht an Rechtsprechung belegt; sie hängt vom Einzelfall ab.

Die Abnahme: der wichtigste Termin

Mit der Abnahme erklären Sie, das Werk im Wesentlichen als vertragsgemäß anzuerkennen. Sie ist der Startpunkt der Verjährung. Eine Abnahme können Sie verweigern, solange das Werk nicht im Wesentlichen mangelfrei ist. Sehen Sie sich Dach, Anschlüsse und Details gründlich an, am besten gemeinsam mit dem Betrieb.

Praktische Vertragspunkte

• Leistungsbeschreibung mit Material, Aufbau, U-Wert und Anschlüssen
• Termine und Bauzeit, Regelung bei Wetter und Verzögerung
• Zahlungsplan mit Abschlägen nach Baufortschritt
• Gerüst, Entsorgung und Schutz des Hauses (wer zahlt, wer sorgt)
• Förderbedingung im Vertrag, wenn Sie Förderung nutzen: Förderantrag Schritt für Schritt

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Angebote vergleichen

Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf das Ergebnis, sondern auf die Leistungsbeschreibung: Welche Schichten werden verbaut, welcher Dämmstoff in welcher Dicke, wie werden Anschlüsse ausgeführt, was ist mit Gerüst und Entsorgung? Nur gleich beschriebene Leistungen lassen sich vergleichen. Fehlt eine Angabe, fragen Sie nach und lassen Sie sie ergänzen.

Zahlung und Sicherheit

Vereinbaren Sie Zahlungen nach Baufortschritt und nicht vollständig im Voraus. Beim Verbraucherbauvertrag sind Abschläge auf höchstens 90 % der Vergütung begrenzt, dazu kommt eine Sicherheit von 5 % bis zum ersten Abschlag. Auch außerhalb dieser Vorschrift ist ein Zahlungsplan mit Teilbeträgen sinnvoll. Behalten Sie einen angemessenen Teil bis zur Abnahme und zur Mängelbeseitigung zurück, sofern der Vertrag das zulässt.

Mängel erkennen und melden

Typische Mängel am Dach sind undichte Anschlüsse, falsch verlegte Ziegel, fehlende Befestigung oder nicht fachgerecht ausgeführte Dämmung. Melden Sie erkannte Mängel schriftlich, setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung und bewahren Sie Fotos auf. Bei Streit hilft ein Sachverständiger, der den Zustand beurteilt; Beratungsstellen der Verbraucherzentralen können erste Orientierung geben.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Orientierung und ersetzt weder Fachplanung noch Rechtsberatung. Angaben zu Förderung und Recht erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind die jeweils aktuellen Bedingungen.