Förderung Dachsanierung 2026: Überblick und Bausteine

Symbolbild · KI-generiert

Welche Förderbausteine gibt es für das Dach?

Gefördert wird nicht „das Dach“ als Ganzes, sondern die energetische Verbesserung der Gebäudehülle. Für Sie als Eigentümer sind vor allem fünf Bausteine relevant, die sich zum Teil ergänzen und zum Teil gegenseitig ausschließen.

• BEG-Zuschuss (BAFA): Zuschuss für die Dämmung von Dachflächen und obersten Geschossdecken, siehe BEG Einzelmaßnahmen für Dach und oberste Geschossdecke
• Steuerbonus nach § 35c EStG: Steuerermäßigung für selbst genutzte Wohnobjekte, siehe Steuerbonus § 35c
• KfW-Ergänzungskredit: Kredit zusätzlich zu einer Zuschusszusage, siehe KfW-Ergänzungskredit
• Geförderte Energieberatung: Zuschuss zum Beratungshonorar, siehe Energieberatung und ihre Förderung
• Landesprogramme: je nach Bundesland, siehe Landesförderung

Was bringt der BEG-Zuschuss für die Gebäudehülle?

Der Fördersatz für Maßnahmen an der Gebäudehülle beträgt 15 % der förderfähigen Ausgaben, gezahlt als Zuschuss vom BAFA.

Die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt: Für die erste Wohneinheit eines Gebäudes liegt die Höchstgrenze bei 30.000 € pro Kalenderjahr, mit iSFP-Bonus bei 60.000 €. Daraus ergibt sich ein maximaler Zuschuss von 4.500 € ohne und 10.500 € mit iSFP für eine Wohneinheit (eigene Berechnung aus der Richtlinie).

Voraussetzung ist unter anderem, dass die Bauteile die technischen Mindestanforderungen einhalten, ein Energieeffizienz-Experte eingebunden ist und der Antrag vor dem Vorhabenbeginn gestellt wird. Das Gebäude muss beim Antrag mindestens 5 Jahre alt sein.

Was hat sich 2026 geändert?

Wie lassen sich die Bausteine kombinieren?

Symbolbild · KI-generiert

Wie gehen Sie vor?

1. Ziel klären: Welche Dachteile werden erneuert oder gedämmt, was fordert zusätzlich das Gebäudemodernisierungsgesetz?
2. Energieeffizienz-Experten finden und Beratung klären, gegebenenfalls mit iSFP
3. Angebote einholen und nur einen Vertrag mit Bedingung der Förderzusage schließen
4. Antrag vor Vorhabenbeginn stellen und den Bescheid abwarten
5. Umsetzung dokumentieren, Verwendungsnachweis fristgerecht einreichen

Drei typische Ausgangslagen

Selbstnutzer im Einfamilienhaus: Sie dämmen Dach oder oberste Geschossdecke. Sie können zwischen dem BEG-Zuschuss und dem Steuerbonus wählen, brauchen für den Zuschuss aber einen Energieeffizienz-Experten und müssen den Antrag vor dem Vertragsvollzug stellen. Ein Ergänzungskredit kommt hinzu, wenn Sie einen Teil der Kosten finanzieren möchten.

Vermieter oder Eigentümergemeinschaft: Der Steuerbonus nach § 35c EStG ist auf selbst genutzte Wohnobjekte beschränkt. Für vermietete Gebäude kommt vor allem der BEG-Zuschuss in Betracht; der Ergänzungskredit 359 steht ausdrücklich auch Vermietern und Wohnungseigentümergemeinschaften offen. Bei mehreren Wohneinheiten steigen die Höchstgrenzen der förderfähigen Ausgaben.

Dach plus weitere Maßnahmen: Wer gleichzeitig Heizung, Fenster oder Fassade erneuert, kann die Maßnahmen getrennt fördern lassen, etwa die Heizung über die BEG und das Dach über § 35c EStG. Wichtig ist nur, dass dieselben Ausgaben nicht doppelt gefördert werden. Ein Sanierungsfahrplan hilft, die Reihenfolge zu ordnen.

Was die Förderung nicht leistet

Förderung ist kein Ersatz für eine solide Planung. Sie deckt nur einen Teil der Kosten, setzt Mindestanforderungen und lässt sich verlieren, wenn die Reihenfolge nicht stimmt. Sie gleicht auch keine Mängel am Bestand aus: Sind Sparren oder Schalung beschädigt, entstehen Kosten, die mit der energetischen Verbesserung nur mittelbar zu tun haben. Prüfen Sie deshalb früh, welche Arbeiten förderfähig sind und welche nicht; die Abgrenzung der Umfeldmaßnahmen regelt das Infoblatt der Fördergeber, das wir für Details wie Gerüstkosten nicht ausgewertet haben.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Orientierung und ersetzt weder Fachplanung noch Rechtsberatung. Angaben zu Förderung und Recht erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind die jeweils aktuellen Bedingungen.