Nachrüstpflicht oberste Geschossdecke: Pflicht und Ausnahmen

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Was verlangt § 35 GModG?

Die Pflicht trifft Eigentümer von Wohngebäuden sowie von Nichtwohngebäuden, die mindestens vier Monate im Jahr auf mindestens 19 °C beheizt werden. Gemeint sind begehbare, zugängliche oberste Geschossdecken, die den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllen. Sie sind so zu dämmen, dass der Wärmedurchgangskoeffizient höchstens 0,24 W/(m²·K) beträgt. Ob eine Decke genau als „zugänglich“ im Sinne des Gesetzes gilt, lesen Sie bitte im aktuellen Wortlaut nach.

Die Pflicht bestand in gleicher Form bereits unter dem Gebäudeenergiegesetz als § 47. Mit der Umbenennung in Gebäudemodernisierungsgesetz wurde sie neu nummeriert; schreiben Sie daher heute „§ 35 GModG (früher § 47 GEG)“.

Gilt die Pflicht für mich? Entscheidungshilfe

Was heißt „dämmen“?

Wenn die zulässige Dämmdicke technisch begrenzt ist, gilt die höchstmögliche Dicke nach den anerkannten Regeln der Technik. Dabei darf die Wärmeleitfähigkeit des Dämmstoffs in der Regel höchstens 0,035 W/(m·K) betragen, bei Einblasdämmung und nachwachsenden Rohstoffen höchstens 0,045. Die Wärmeleitfähigkeit zeigt, wie gut ein Stoff dämmt; ob eine Decke die Anforderung bereits erfüllt, lässt sich über den U-Wert beurteilen.

Alternativ zur Deckendämmung genügt die Dämmung des darüberliegenden Daches. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Dachraum ohnehin genutzt oder ausgebaut werden soll. Eine Dachdämmung fällt unter die energetischen Anforderungen nach § 36 und ist förderfähig, siehe BEG am Dach.

Ausnahmen

Bußgeld

Wer die oberste Geschossdecke vorsätzlich oder leichtfertig nicht nach § 35 Absatz 1 Satz 1 dämmt, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Das Bußgeld kann bis zu 50.000 € betragen (§ 108 GModG). Wie streng die Länder kontrollieren, haben wir nicht geprüft.

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Förderung nutzen

Die Dämmung der obersten Geschossdecke gehört zu den förderfähigen Dämmmaßnahmen der Bundesförderung. Die Förderung verlangt einen niedrigeren U-Wert als das Gesetz; mehr unter Förderung Dachsanierung 2026. Vor der Beauftragung sollte der Förderweg geklärt sein.

Was Sie als Eigentümer konkret tun können

1. Zustand der Decke prüfen: Ist sie bereits gedämmt? Ist der Dachraum zugänglich?
2. Klären, ob Sie unter eine Ausnahme fallen (Eigentümerwechsel, kleines selbst genutztes Haus)
3. Variante wählen: Decke von oben dämmen oder das Dach darüber dämmen
4. Förderung prüfen, bevor Sie beauftragen
5. Vertrag mit Betrieb schließen und die Ausführung dokumentieren

Die Dämmung der Decke setzt voraus, dass der Dachraum zugänglich ist. Eine begehbare Dämmung erlaubt es, den Dachboden weiter zu nutzen; ob ein begehbarer Aufbau nötig ist, hängt von Ihrer Nutzung ab.

Beispiel zum Eigentümerwechsel

Hat der Eigentümer eines Hauses mit höchstens zwei Wohnungen am 1. Februar 2002 selbst in einer der Wohnungen gewohnt, trifft die Pflicht erst den Erwerber, der innerhalb von 2 Jahren nach dem ersten Eigentumsübergang nach diesem Datum handeln muss. Der Verkäufer muss also nicht dämmen; der Käufer sollte die Pflicht aber beim Kauf einplanen. Die Frist beginnt mit dem Eigentumsübergang, nicht mit dem Kaufvertrag.

Dämmung der Decke: worauf zu achten ist

Bei der Dämmung der Decke von oben bleibt die Luftdichtheit wichtig: Durchdringungen, Luken und Anschlüsse müssen sauber abgedichtet werden, damit warme Raumluft nicht in den kalten Dachraum gelangt. Eine begehbare Abdeckung schützt die Dämmung, wenn der Dachboden weiter genutzt wird. Den Aufbau plant der Betrieb nach den anerkannten Regeln der Technik; lassen Sie sich ihn vor der Beauftragung erklären.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Orientierung und ersetzt weder Fachplanung noch Rechtsberatung. Angaben zu Förderung und Recht erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind die jeweils aktuellen Bedingungen.