Dachsanierung in Saarland: was regional anders ist

LBO: das Dach frei, solange die Höhe stimmt

§ 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchstabe f der Landesbauordnung nennt „Dächer von Gebäuden, ausgenommen Hochhäuser, einschließlich der Dachkonstruktion ohne Änderung des bisherigen statischen Systems und der Dachhöhe“ als verfahrensfrei. Instandhaltungsarbeiten sind nach Abs. 5 verfahrensfrei. Wir haben den Paragraphen am 20.10.2026 im Landesrecht-Portal gelesen; er gilt dort ab dem 26.04.2025.

Die Einschränkung ist bedeutsam: Wird das Dach durch eine kräftige Aufsparrendämmung höher oder ändert sich das statische System, ist die Dachsanierung nach dem Wortlaut nicht ohne Weiteres verfahrensfrei. Wie weit das geht, nennt die Vorschrift nicht ausdrücklich. Klären Sie das mit der Bauaufsicht, bevor Sie die Dämmstärke festlegen. Technik dazu: Aufsparrendämmung.

Dachflächenfenster gelten im Zusammenhang mit dem Ausbau einzelner Aufenthaltsräume nicht als Veränderung der äußeren Gestaltung (Buchstabe g); allgemein sind „Fenster und Türen sowie die dafür bestimmten Öffnungen“ frei (Buchstabe d). Gauben nennt § 61 nicht. Gestaltungsvorgaben setzen Gemeinden über § 85 LBO: Sie können per Satzung besondere Anforderungen an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen zur Erhaltung und Gestaltung von Ortsbildern stellen (Abs. 1 Nr. 1).

Zwischensparren, Aufsparren, Geschossdecke: was zur Dachhöhe passt

Weil die Verfahrensfreiheit im Saarland an die unveränderte Dachhöhe geknüpft ist, lohnt der Vergleich der Dämmverfahren:

• Zwischensparrendämmung: Der Dämmstoff liegt zwischen den Sparren. Die Dachhöhe bleibt, die mögliche Dämmstärke ist durch die Sparrenhöhe begrenzt. Siehe Zwischensparrendämmung.
• Untersparrendämmung: Eine zusätzliche Schicht innen unter den Sparren. Die äußere Dachhöhe bleibt, der Raum wird innen etwas kleiner. Siehe Untersparrendämmung.
• Aufsparrendämmung: Die Dämmung liegt über den Sparren, die Dachhaut steigt. Ein höherer First und neue Anschlüsse sind die Folge. Siehe Aufsparrendämmung.
• Oberste Geschossdecke: Ist der Dachraum nicht ausgebaut, kann die Decke gedämmt werden, ohne das Dach zu berühren. Siehe Oberste Geschossdecke dämmen.

Denkmalschutz: Landesdenkmalamt und Zwei-Monats-Frist

Nach § 6 Abs. 1 des Saarländischen Denkmalschutzgesetzes dürfen Baudenkmäler nur mit Genehmigung in ihrem Erscheinungsbild verändert werden, und zwar auch dann, wenn die Landesbauordnung das Vorhaben für verfahrensfrei erklärt. Anders als in vielen Ländern stellen Sie den Antrag nach § 10 Abs. 1 beim Landesdenkmalamt. Nach § 10 Abs. 4 gilt die Genehmigung als erteilt, wenn sie nicht binnen zwei Monaten nach Eingang des vollständigen Antrags versagt wird; die Frist kann um bis zu einen Monat verlängert werden, wenn die Entscheidung einer anderen Behörde nötig ist. Erfordert die Maßnahme eine Baugenehmigung, schließt sie die denkmalrechtliche Genehmigung ein, im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt (Abs. 5).

Gemeinden können nach § 27 in Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt Erhalt- und Gestaltungssatzungen erlassen, die ausdrücklich auch zu verwendende Materialien und Techniken regeln können. Hintergründe: Denkmalschutz am Dach. Das Gesetz haben wir am 20.10.2026 im Landesrecht-Portal gelesen.

Förderung: SIKB und Bundesprogramme

Die Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) bietet einen Kredit zur Eigentumsförderung an, der neben Neubau und Ersterwerb auch die Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums nennt. Voraussetzung ist laut Seite eine entsprechende Belegungsbindung, es handelt sich also um Wohnraumförderung mit Auflagen. Zu Dach und Wärmedämmung sagt die Seite nichts, und das Merkblatt haben wir nicht ausgewertet; ob das Dach eingeschlossen ist, bleibt deshalb offen.

Für energetische Sanierungen vermittelt die SIKB Bundesprogramme: das KfW-Programm 261, den Ergänzungskredit 358/359 und Altersgerecht Umbauen. Ein eigenes Landesprogramm für das Dach haben wir nicht gefunden. Lesen Sie dazu Ergänzungskredit 358/359 und BEG Einzelmaßnahmen. Stand 20.10.2026, ohne Gewähr.

Ob SIKB-Kredit oder Bundeszuschuss: Erst klären, dann unterschreiben. Wer vor Antrag oder Zusage beauftragt, riskiert, dass die Maßnahme nicht mehr förderfähig ist. Eine Übersicht der Schritte bietet der Beitrag Förderantrag Schritt für Schritt.

Gebäudedaten des LVGL

Im Saarland nutzt der Dachrechner die amtlichen 3D-Gebäudemodelle (LoD2) des Landesamts für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung Saarland (LVGL). Ob das Dach durch Dämmung höher werden darf, beantwortet das Modell nicht; das ist Sache der Bauaufsicht und der Prüfung vor Ort.

So läuft Ihr Angebot ab

Starten Sie im Dachrechner: Die Kosteneinschätzung bekommen Sie in wenigen Minuten, das Leistungsangebot nach Prüfung ohne lange Wartezeit, ausgeführt von einem Meisterbetrieb aus Ihrer Region. Wer in Ihrem Ort kurzfristig Zeit hat, klärt sich bei der Prüfung der Anfrage, nicht vorab.

Wenn Sie dämmen wollen, helfen Angaben zur Sparrenhöhe und zur Nutzung des Dachraums. Teilen Sie uns mit, ob die Dachhöhe unverändert bleiben soll und ob das Haus ein Baudenkmal ist; beides bestimmt das Verfahren. Der Betrieb stimmt die Dämmlösung dann mit Ihnen und der Bauaufsicht ab.