Ausführlich erklärt
Flachdächer bestehen aus Tragschicht, Dämmung und Abdichtung, teils mit Kies, Begrünung oder Terrasse. Sie brauchen ein Gefälle zu Abläufen und eine Notentwässerung, etwa über Notüberläufe.
Die Abdichtung altert schneller als eine Ziegeldeckung. Nach dem BNB-Bewertungssystem gelten Flachdachabdichtungen rechnerisch 20 bis 40 Jahre, je nach Lage unter oder über der Dämmung und Schutzschicht. Das Gebäudemodernisierungsgesetz fordert bei Ersatz der Abdichtung einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²·K).